辦理希臘黃金居留簽證有風險嗎？有哪些風險？

目前辦理希臘黃金居留簽證有兩種：25萬歐元買房移民和40萬歐元存款移民。涉及到的錢比較多，很多投資人擔心辦理希臘黃金居留簽證有風險，那辦理希臘黃金居留簽證有風險嗎？有哪些風險？

2013年希臘推出黃金居留簽證的投資居留計劃，非歐盟國家國民及其家庭成員能夠通過該計劃獲得希臘永久居留許可。這類居留許可的期限為 5 年，可以無限期續簽（每次5 年），前提是申請人仍擁有房地產。簡單來說，就是在希臘購房，便可獲得希臘永久居留權。

希臘黃金居留簽證五大風險

1、“不靠譜”的房產中介易引發投資風險。

目前，國人在希臘的投資購房，主要依賴當地及國內中介。一些不良中介利用信息不對稱，屢設陷阱侵害投資者權益。有的在合同中塞入不利條款；有的將一些存在產權問題的房產騙賣；有的操作不規范，致使投資者交付資金后卻無法按期拿到房產證書或申請居留手續。這些問題往往在交易后期才被投資者發現，由于當事人語言和法律知識方面的能力不足，維權難度很大。

2、“融入難”的現實給社會交往帶來隱憂。

大量投資雖然給有關國家帶來巨額收入，當地政府和社會總體持歡迎態度，卻在一定程度上造成一些地區房價逐年攀升，租金高漲，當地工薪階層和社會輿論對此頗為不滿，甚至引發針對中國人的話題炒作。同時，大部分購房者因語言文化問題，與當地居民交流甚少，融入程度較低，也有不少人在獲得居留權后便打道回府，因為無法忍受異國他鄉無親無故又無事業的寂寞。

3、“入學難”等子女教育問題亦讓人焦慮。

很多國人選擇在希臘購房投資的初衷，是為了讓子女進入當地國際學校，今后以此為跳板考入歐美名校。但隨著中國投資者的逐年增多，供需矛盾不斷突出。當地學校出于平衡生源之考慮，很難全部滿足中國孩子的入學需要。家長們費盡周折舉家遷移至此，卻被排除在當地優秀的教育資源之外，這對他們來說無疑是巨大打擊。

4、政策風險不容忽視。

“黃金簽證”既然是一些歐洲國家為解困而出臺的政策，那么政策的因時而變也就在所難免。希臘此前曾承諾的購房者7年后可獲公民身份的法案不僅因政府更迭而懸而未決，反而收緊了黃金簽證一些寬松條件，如不能分期付款，5年內不能轉售房產等。隨著歐洲議會通過有關呼吁廢除“黃金簽證”的提案，未來通過“黃金簽證”移民歐洲的路或將越走越窄。

5、“黃金簽證”在收緊，門檻價大幅提升。

今年9月，希臘計劃將該國“黃金簽證”的購房門檻由原來的25萬歐元提升至50萬歐元，新政策計劃于2023年生效。由于這一政策調整突然，很多有意獲得希臘“黃金簽證”的人士急于在明年之前辦妥相關手續，已經發生多起針對中國公民的“黃金簽證”詐騙案。雖然“黃金簽證”是國別政策，但為了保障區內安全，未來歐盟機構要求收緊對“黃金簽證”的審查是必然趨勢，投資門檻會越來越高。

希臘黃金居留簽證辦理注意事項

Q

能否與另外一個人分擔投資？

A

只有配偶才能分擔投資并共同擁有總值為25萬歐元的房產。

在其他所有共享產權的情況中，只有在每位共同所有人的投資金額較低為25萬歐元的前提下，才準許其擁有居留權。

Q

是否可以購置一處以上的房產？

A

可以。所購房產總價值大于或等于25萬歐元，您就有權申請獲得希臘黃金簽證（居留許可證）。

Q

作為希臘的房產業主，收益和稅大致是多少？

A

基本上希臘房產凈收益每年在3-5%左右, 倘若出租需繳納財產稅的約15%作為所得稅, 另每年需提交稅務報表。這是業主都必須承擔的義務。

Q

永居卡有效期多久及續簽有效期多久？

A

希臘的永居卡有效期較長是五年的，每五年到期申請人都需要續簽，續簽的永居卡有效期還是五年。進入這些國家之前務必中國投資入籍及希臘居留卡有效期都不低于6個月。

Q

定居在希臘之后，生病怎么辦？

A

希臘醫療體系發達，通過購房移民取得希臘居留許可的投資者可和當地公民一樣享受免費公立醫療服務，申請人有醫療保險可報銷80%。

Q

申請人是否允許出售房產？

A

持永居卡期間必須持有房產，入籍后可出售房產。

Q

持永居卡可以入籍希臘嗎？

A

根據希臘移民新政規定，在希臘買房獲得居留許可的持有人，在希臘居住的時間，將計入長期居留許可和授予公民身份(入籍)所要求的居住時間。在希臘連續居住7年，每年居住不低于183天即可申請希臘國籍。

Q

申請人能在希臘工作或者做生意嗎？

A

申請人不能在希臘工作，但可以在希臘合伙做生意。也可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。

了解完希臘黃金居留簽證的五大風險，您還會不會選擇加希臘呢？移民是一個非常重大的決定，需要認真權衡利弊，畢竟任何國家都有各自的優勢和風險，可以結合自身的需求來做決定，慎重選擇。有想法的可以看看是否滿足要求

希臘25萬歐購房移民項目具體申請條件如下：

1、主申請人年滿14周歲；

2、在希臘購買25萬歐元以上的房產；

3、首次辦理可隨行人員：主申的配偶、21歲以下子女以及雙方父母；

4、配偶要求：持有房產的主申請人的合法配偶，需提供結婚證，希臘不承認事實婚姻；

5、子女要求：可攜帶21歲以下子女（以遞交申請的時間計算，按照投資入籍上的出生日期）不需要在讀，也不要求未婚。撫養權在主申或配偶名下的親生子女或有完整認領手續的非親生子女，孩子18歲以上，建議直接做主申請人；

6、雙方父母要求：不需要經濟依附，沒有年齡限制，只要是原生家庭父母就可以帶。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。