歐洲居然是這里的房租市場最火爆，還一房難求？

據西班牙媒體報道，2018年西班牙馬德里和巴塞羅那租房市場依舊持續火熱。租賃行情指數顯示，2015年6月至2017年6月，西班牙海外游客出租2200萬次住房，同比增長25.7%；租金收入139.44億歐元，同比增長25%。不少人表示，價位和房屋條件都合適的房子已經變成稀缺資源，市場供求的不平衡狀態導致馬德里與巴塞羅那兩座城市的住房租金持續上漲。

漲勢◆馬德里成生活用房全國較貴城市

據租房網站統計顯示，馬德里一間臥室的月租金平均值已經達到了482歐元(約合人民幣3810元)。與此同時，馬德里也是全國可租用房屋較多的城市，有14.78%的房屋打出廣告進行租賃。盡管如此，馬德里的房子依舊供不應求，因為有租房需要的人口占馬德里人口的24.73%。

◆巴塞羅那的租金漲勢不容小覷

巴塞羅那Barceloneta和Pedralbes的房租價格是較高的，每平米租金價格達到17歐元。但每個區的房子外部狀況各有不同。數據顯示，離中心較近、人流量較多的地區房租普遍較高。

原因

西班牙房屋租賃市場的持續火熱是由多方面原因造成的。

◆房價持續上漲

2017年今年一整年，西班牙全國房價幾乎都在漲，以大區為單位來看，漲幅較大的是馬德里，漲幅較高達到了12.3%；其次是加泰羅尼亞，房價漲幅10%；位列第三的是巴利阿里群島，漲幅率也達到了9.1%，這三個大區房價的漲幅高于全國平均漲幅率的6.7%。

高漲的房價導致很多人買不起房，只能選擇租房住，導致西班牙租房市場持續火熱。

◆投資方不斷涌入

許多房地產投資方看好西班牙房產市場，在近些年大量購入西國房產，導致房產買賣市場價格被抬高，同時已經有部分眼光獨到的投資者提前入市，買房轉租，這也是導致租金上升的主要原因之一。

◆留學生群體持續增長

留學生群體也是房租上漲的推手之一。由于留學生數量的不斷增長，讓部分區域的房屋供不應求，價格不斷走高。

不少在馬德里的留學生表示，為了上學方便，更傾向于居住在Moncloa、FrancosRodriguez、GuzmanelBueno、PrincipePio、PrincipedeVergara、Estrecho、PlazadeCastilla、GregoñioMarañon以及Embajadores、Atocha附近區域，而這些區域目前的房租也比前兩年高出不少。

◆游客眾多

2017年西班牙旅游業欣欣向榮，旅游人數創下歷史新高。據國家旅游能源局統計，2017年，來西班牙旅游的外國游客共計8200萬人，在2016年7500萬人基礎上又增加了8.9%。取代美國，重新成為環球第二大受歡迎的旅游國。

就地區而言，加泰羅尼亞、巴利阿里群島、加那利群島、安達盧西亞和瓦倫西亞是西班牙較受游客歡迎的前五大自治區。西班牙的陽光、沙灘、美食、美景和多元文化...讓全世界游客都趨之若鶩。

2017年各地排行顯示，加泰羅尼亞地區再次奪魁，全年旅游人數高達1822萬人，比2016年增加了6.1%。在加泰羅尼亞之后的是西班牙兩大海島地區，其中巴利阿里群島接待了1369萬人，位居第二，大加那利群島也迎接了近1300萬人。安達盧西亞、瓦倫西亞大區和馬德里分別尾隨其后，游客人數分別為1102萬人、800萬人和621萬人。

西班牙自經濟危機后，房價下滑至低谷，現在購買西房產的優勢不僅在于價格低廉，更是其沒有地產數量限制、沒有使用途徑限制等優勢，西班牙房產將越來越有投資價值，投資客坐等房價回升。

一些國際集團和中國地產商從2013年底就開始在西班牙大肆入手房產。包括高盛集團，萬達集團，金融大鱷巴菲特，索羅斯和李嘉誠等。

據分析，西班牙房價還有望繼續上漲，房產租賃市場火熱現象仍將持續，建議投資客們盡快入手，以后無論是出租還是售出，都可以獲得可觀的回報率。

2018未來趨勢

普華永道聯合城市土地協會（UrbanLandInstitute）發布了全新的《2018年歐洲房地產新趨勢》（EmergingTrendsinRealEstate）。該報告指出，西班牙各大城市投資及開發前景均排名居前。馬德里高居第5，巴塞羅那位列11。

而對于置業者而言，在房價高漲的背景下，房產是否還值得投資呢？《2018年歐洲房地產新趨勢》就各城市的房地產發展以及房租走勢，也給出了相應的投資參考。柏林、漢堡、慕尼黑、法蘭克福、馬德里、里斯本、巴塞羅那等城市的租金漲幅預期甚至都高于房價增長預期。簡單來說，在這些城市投資房產即可以獲得房價的溢價，又可以賺取豐厚的租金回報。

西班牙經濟的持續走高勢必帶動房地產行業發展，其投資前景被國際各界廣泛關注和認可。

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