希臘買房移民利好政策重磅出臺？房產免稅至2025年底

希臘國家經濟和財政部長哈齊達基斯1月31日宣布，新建房產暫停征收增值稅的期限將延長至2025年底。另外還增加“單一物業稅”（ENFIA）的分期付款次數。下面跟著洲際移民小編一起來了解希臘買房移民利好政策重磅出臺？房產免稅至2025年底。

哈齊達基斯說，延長暫停征收新建房產增值稅的期限是政府努力增加市場住房供應計劃的一部分。

事實上，從2019年起，希臘政府就推行了一系列對房地產業的減免稅利好政策，希望能夠拉動投資，提振希臘建筑業的發展。在2019年，希臘政府宣布對新建筑物免征24%增值稅的政策，范圍覆蓋2006年后獲發建筑許可證的房產，為期3年。之后在2022年宣布將該政策再延續兩年至2024年。

第三次宣布延續該政策，意味著希臘在2025年底前將繼續對2006年1月1日以后取得建筑許可證的房屋免征24%的房產增值稅，

而在2019年出臺該政策之前，除了購買首先套住房外，對2006年1月1日以后取得建筑許可證的房屋進行交易均需要繳納24%的增值稅。

在2025年之后，希臘可能會將新建房產納入特殊增值稅制度。

另外，根據希臘當局此前規定，今年“單一物業稅”可以按月分10期支付。當局稱，明年的“單一物業稅”將允許按月分11期支付。其中首先期繳款時間為4月底，而不是之前的5月底。較后一期應在2025年2月底支付。

此外，自本財政年度開始，希臘當局對為房屋購買自然災害保險的業主提供“單一物業稅”10%優惠。從本周起，希臘公共收入獨立管理局(AADE)的電子平臺將開放，以供業主提交為房產投保的保險單，為今年“單一物業稅”賬單提前做好交叉對比的準備。

據悉，目前所有保險公司已通過電子方式向當局發送了涵蓋2023年及2023年后生效的地震、火災和洪水等自然災害保險單的詳細信息。業主在相關電子平臺開啟后應登錄并確認保單詳情，包括：納稅人識別號和保單持有人的全名、受保人住所地址和相關個人資料，保險單號碼、保險開始和結束日期、保單承保的地震、火災、洪水等細節內容、承保的金額等。

根據希臘政府的相關政策規定，如果受保的房屋價值高于每平方米1000歐元，那么保險單應涵蓋財產的全部價值，并且財產投保至少3年，“單一物業稅”優惠可達到10%的較高標準。減免僅涉及受保的物業，而非整棟房產。作為財產的價值，將采用建筑物的價值計算，不包括地塊的價值。

如果根據保單生效時間保險期不足1年，那么“單一物業稅”優惠幅度將按比例調整。對于保單生效時間已滿12個月的業主，“單一物業稅”降低10%；滿9個月的保險，適用7.5%的折扣；滿6個月的保險，適用5%的折扣，滿3個月的保險，適用2.5%的折扣。每年房屋受保期限少于3個月，則不享受任何“單一物業稅”折扣。

自從希臘當局對為房屋購買自然災害保險的業主提供“單一物業稅”優惠的刺激政策公布后，希臘保險市場的固定資產自然災害險種越來越受歡迎。根據全新市場數據，新房屋業主購買地震、火災或洪水保險的比率達到50%-70%。

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