2024年希臘購房過戶政策將出現新的變動？

在2023年8月，希臘開啟了雙政并行時代，25/50萬歐的房產在希臘市場持續繁榮。為加快房產過戶速度，希臘政府或將取消現行的未繳納房產稅證明制度，并使用電子檔案。2024 年希臘購房政策會出現哪些方面新的變動？眼下是否是進行希臘購房投資的好時機呢？

一、希臘房產過戶將有新變化

據希臘媒體報道，希臘全新稅收法律草案《遏制逃稅措施》預計將通過議會并實施，該法案中對房產過戶進行了重大調整。

報道稱，為加快過戶速度，將取消現行的未繳納房產稅證明制度，并使用電子檔案。根據該法案，一旦進行轉讓，土地登記處就會立刻告知市政當局，市政當局則會檢查是否存在TAP債務。

此外，文件收集工作將由公證員負責，公證員將根據當事人的授權起草財產轉讓合同。

因此，從2024年開始，希臘公證員將通過國家gov.gr網站上的電子轉讓平臺收集文件。

具體過戶措施如下：

1. 公證人提交新的買賣申請；
2. 賣方選擇要轉讓的房產；
3. 買方接受邀請并授權公證人；
4. 創建電子買賣檔案；
5. 公證人收集必要文件；
6. 支付轉讓稅并起草公證書；
7. 在電子買賣檔案中提供公證書；
8. 公證人在土地登記處登記公證書。

*僅供參考，具體以官方全新公布政策信息為準

二、希臘央行發布房產Q3數據

近日，希臘央行發布第三季度房產數據，希臘房產市場依舊漲勢喜人！雅典公寓價格同比增長12.0%。

• 希臘全國公寓價格的年變化率為11.9%；
• 按樓齡劃分，新公寓的價格年變化率為11.6%，舊公寓的價格年變化率為12.2%；
• 按地區劃分，雅典的公寓價格年變化率為12.0%，塞薩洛尼基為15.4%，其他城市為12.8%，希臘其他地區為9.5%。

1、根據現有臨時數據

預計2023年第三季度公寓價格(名義價格)較2022年同期平均上漲11.9%。2022年，公寓價格漲幅為年均增長率為11.9%（修訂后的數字），而2021年增長率為7.6%。

2、更具體地說

與2022年同期相比，2023年第三季度新公寓(即房齡不超過5 年)的價格上漲了11.6%，舊公寓(即房齡超過5年的)價格上漲了12.2%。

根據修訂后的數據，2022年新公寓價格年均漲幅為12.4%，2021年為8.2%，而舊公寓的價格在2022年上漲了11.5%，而2021年上漲了7.2%。

3、按區域數據分析來看

2023年第三季度，雅典公寓價格同比上漲12.0%，塞薩洛尼基上漲15.4%，其他大城市上漲12.8%，希臘其他地區上漲9.5%。

2022年全年，上述地區價格平均分別上漲13.9%、12.6%、10.9%和8.2%（修訂數據）。較后，對于全國所有城市地區，2023年第三季度公寓價格較2022年第三季度平均上漲12.1%，而2022年年增長率為12.3%（修訂后的數據）。

三、或將調整黃金簽證

希臘作為歐盟、申根國，其黃金簽證的身份一直以來都備受環球投資者的青睞，尤其是中國投資者。在希臘黃金簽證的申請來源國中，中國占據首先。

希臘黃金簽的爆發基于同類型項目的投資金額以及關停，更重要的一點是，環球國際形勢的緊張：戰爭以及風險意識的加強。

人們迫切需要一張“說走就走”的船票來為自己保身：愛爾蘭投資關停、葡萄牙購房黃金簽關停，隨之而來的是搖搖欲墜的塞浦路斯永居、西班牙黃金居留簽，而希臘，也迎來了它的變政。

在希臘首都雅典所在的北部、中部和南部部分區域以及塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼需通過購買50萬歐以上房產獲得“希臘黃金居留許可”

據希臘財經網站報道，希臘政府正在考慮對“黃金簽證”的發放制度進行調整，老舊建筑修復或成新熱點！引發了不少投資人的擔憂，到目前為止，除了米佐塔基斯在采訪中透露的信息外，希臘當局尚未正式公布將對“黃金簽證”作出具體調整的相關細則。

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